こんにちは！
すみません。昨日分のものです。
数学は今日の夜にアップします。

よろしくお願いいたします！

何歳になってもトランプの大富豪は楽しめるんだとジッカンした眼鏡Pです。
#7渡し、8切り、10捨て！

さてさて、今日の話は何かといいますと現在、探し中の物件についてです。塾や飲食店もそうですが、まずはやるには「場所」がないと始まりません。その物件によってかなり今後が左右されるからです。物件といっても、貸店舗にするのか？土地から買って建てるのか？などさまざまです。

もちろん理想は「居抜き」がベストです！

居抜きとは？
居抜きとは、設備や什器備品、家具などがついたままで売買または賃貸借されることです。 主に飲食店や旅館、店舗、工場などで、営業用設備や内装が付帯した状態での売買や賃貸をいいます。 居抜きで購入したり借りた人は、すでにある設備を利用することで初期費用を抑えることができ、早期に営業が開始できるという利点があります。(ホームズ参照)

ま、簡単にいうと「もともと塾をやっていた物件」だと嬉しいのです。しかし、現実は厳しく、そんな甘いことは全くなく、厳しいというよりもほぼ無理です。

となると、家賃を払って貸店舗？

家賃だと本当にありがたいです。以前、務めさせてもらっていた塾の会社もそうでしたし、起業した先輩や大手さんもそうらしいので、これが主流というかほとんどなのかな？と思ってます。

あんまり、僕も分かってないのですが…

経費や税金などの関係、あとは最悪潰れた時に負債として残らないリスク面という意味でいいなと思ってます。あとは、土地を買ってそこに思い通りの塾を新しく建てることです。もうこれが出来たらこれが1番したいことです！
#願望！

これだと教室の間取りなどに縛られる（しばられる）ことがなく、選択肢の自由度は格段に違います。羨ましい（うらやましい）反面、初期費用に恐ろしい金額を出さないといけません。こっちのほうが長い目でみると安くなるという意見もあり、地方の塾さんや自宅兼教室の塾さんなどでも見られます。

ちなみに横浜や都内などは土地から購入するとエグいです笑

ということで、僕としたらどれも厳しそうなので色々検討した結果、「中古住宅」なんてどうかな？と思ってます。

法律など営業してもいいかは分かりませんが、今のところは、それで話を進めたいなと思ってます。理由は群馬だといい立地にいい「中古住宅」があり、いい価格で買えそうな予感がしたからです。
#予感って、ヤバいな…

塾というのは、移動が簡単に出来ないものです。なので、すぐに移転ができない分、立地はとても大切です。

ちなみにこういうのを「箱型ビジネス」？っていうようで、飲食店や塾などすぐに他の場所に移転出来ないビジネスのことらしいです。

立地という意味だけでなく、「中古住宅」にしたのは僕のやりたいことにてピッタリじゃん！って思ってます！

例えば、

子供に実家の壁に落書きを許すけど、新築の家の壁に落書きされるのは嫌だなと思いませんか？
＃あ、僕は思います（笑）

何を言いたいかといいますと、
新しくて現代的でめちゃくちゃ綺麗なところよりも、ごちゃっとしててなんか居心地がいい、あったかい空間の方が僕にあってるなと思いまして・・・
#本当の理由はこっち（笑）

本で読んだのですが、机の上が綺麗なところよりも机の上がごちゃごちゃしているほうが、イノベーションが活性化されると聞いたこともありますし！

だからこそ「中古住宅」がいいな！と思ってます。
ただし、法律などを関係している部分なので、慎重に不動産屋さんや色んな方に相談して決めたいとと思ってます！

本日もご覧くださり、ありがとうございました！
よろしくお願いいたします！